*** Wynagrodzenie związane ze sprzedażą nieruchomości ponosi wyłącznie sprzedający *** Na życzenie właścicieli oferta prezentowana jest wyłącznie z naszym udziałem, zapraszamy ***

Przedstawiamy Państwu wyjątkowy dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 141 m2 (całkowitej 290 m2), położony w bardzo spokojnej i urokliwej okolicy z dala od zgiełku miasta, a jednocześnie blisko infrastruktury miejskiej - Środy Śląskiej (6 min. autem) i Wrocławia (25 min. autem od AOW).

To miejsce, które nie tylko zapewnia komfortowe warunki do życia, ale także emanuje przytulnością i dbałością o każdy detal.

Dom posadowiony jest na kształtnej działce o powierzchni 1450 m2, położonej w miejscowości Juszczyn (tylko 7 km dalej na zachód od Lutynii), które oferuje nie tylko otoczenie pełne zieleni i bliskość lasu, ale również szybki i łatwy dostęp do większych miast takich jak Środa Śląska (7km), czy też Wrocławia (10km). To idealne połączenie spokoju i wygody, które spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających mieszkańców.

W miejscowości, w której położona jest nieruchomość znajdują się sklepy oraz przystanek komunikacji miejskiej oddalone o 500 m. Centrum handlowe, większe markety, szkoły i przedszkola znajdują się w Środzie Śląskiej.

Budowa domu została zakończona w 2010:

✅ ściany - pustak ceramiczny 24cm, styropian 15cm, ścianki działowe murowane
✅ poddasze - ocieplone pianą pur w 2024r. Strop TERIVA
✅ dach - dachówka ceramiczna
✅ okna - PCV, rolety antywłamaniowe na parterze.

Do domu wchodzimy przez wiatrołap, za drzwiami po lewej stronie przejdziemy do: 
✅ przestronnego salonu z wyjściem do ogrodu, 
✅ połączonego częścią jadalnianą z
✅ dyskretnie schowaną kuchnią z oknem, a po prawej stronie po wejściu znajduje się
✅ przestronny gabinet.

Schodami usytuowanymi po środku domu przejdziemy na pierwsze piętro, gdzie
✅ z dużego przedpokoju, na którym znajduj się pojemna szafa w zabudowie stałej, przejdziemy do 
✅ trzech dużych sypialni, w tym jedna z balkonem, z możliwością wydzielenia czwartek sypialni.

⭐ Na każdym poziomie znajduje się łazienka - na dole ze strefą prysznicową, na górze z wanną.

Na pierwszym piętrze znajdziemy dodatkowe pomieszczenie przeznaczone obecnie na pralnię i suszarnię oraz pojemną garderobę. 

Cała podłoga na parterze wyłożona została płytkami ceramicznymi oraz posiada ogrzewanie podłogowe. Natomiast na piętrze w sypialniach położone zostały panele i wykładzina dywanowa.

Budynek ogrzewany jest gruntową pompą ciepła marki NIBE oraz posiada instalację fotowoltaiczną 10Kw. Instalacje obu urządzeń zostały wykonane w 2022r. Zamontowany, również został system odwróconej osmozy.

Kanalizacja sanitarna.

Do nieruchomości przynależy również garaż dwustanowiskowy o pow. 63 m2 murowany z pustaków ceramicznych o gr. 24cm bez ocieplenia. Bramy podnoszone są pilotem.

Na działce znajduje się wiata gospodarcza o powierzchni 45 m2, duży taras oraz studnia ogrodowa dzięki, której mamy możliwość wykonania instalacji nawadniającej ogród, na którym znajdują się wieloletnie nasadzenia roślin.

Cała posesja jest ogrodzona i monitorowana, posiada bramę wjazdową otwieraną pilotem oraz furtkę z wideomofonem.

Gorąco zachęcam do zapoznania się z ofertą. Na prośbę właścicieli bezpłatna prezentacja nieruchomości możliwa jest jedynie z naszym udziałem.

Jeśli planujecie Państwo częściowe finansowanie zakupu tej lub innej nieruchomości ze środków pochodzących z kredytu hipotecznego prosimy o zgłoszenie - zaproponujemy kontakt do sprawdzonego doradcy kredytowego.